將納新板特區 每坪上看220萬

自由時報 /  2010/05/04

〔記者林美芬、黃宣弼╱綜合報導〕宏和紡織位在板橋市民族路上的土地，未來將併入新板特區內開發，依近來當地交易價格估算，地價約在36億到44億元之間，也就是土地每坪180萬元到220萬元左右。

中信房屋評估，該土地三面臨路，靠近府中捷運站及公園，生活機能相當成熟，目前雖在新板特區外，但未來將被劃入新板特區擴大版範圍內，身價將更不一樣，且開發方式可能更多元，新板特區內房價已經漲了一大段，造就周邊土地及房價急速上揚。

當地房仲指出，去年中正路體育館旁的土地，才三百多坪，就已經飆到每坪154萬元成交，而中山路厚生廠房改建個案即將展開銷售，房價已被鎖定在每坪50萬元以上，但業者可能以每坪60萬元以上開出，以近來房價飆漲程度，往上攀升的機會頗高。

再回推到宏和紡織土地，若以住宅區計算，每坪約可創造七坪左右的坪效，也就是說以土地每坪180萬元交易並不算貴，總價約是36億元左右，若是商業區，容積更高，或可飆到每坪220萬元，總價約44億元。