預售屋炒過頭 建商也嚇到

中國時報 / 王莫昀╱台北報導 2011/02/21

　▲新莊副都心推案熱絡，隨處可見舉著廣告看板的人員。（陳志源攝）

央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二.八倍。

這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。

巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。

惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。