都會區房價 年中恐回檔
2011/01/29 03:41記者蔡惠芳╱台北報導
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台股虎年昨（28）日封關，終場收紅，創下連續12年封關收紅紀錄。台北都會區預售屋、中古屋市場，在過去1年來也氣勢如虹，繳交出亮麗的成績單，尤其新北市升格效應急速催化，更帶動中古屋房價急漲達44％。展望建國百年房市，要看利率走勢及政策打房是否力道愈打愈凶，年中是否為反轉點更待觀察。
台股近1年來走勢是開高走高，房市也呈開高走高的多頭格局。住展雜誌調查，台北市近1年來預售屋房價漲幅約22.4％，平均每坪衝上70.5萬元歷史新高；新北市也上探每坪平均27.7萬元的天價，年漲幅達28％。
中古屋方面，民國100年元月份延續去年氣勢，也開出紅盤。永慶房仲集團統計，台北市中古屋每坪已50萬元大關，月漲3千元；新北市中古屋平均房價也小漲到每坪29.7萬元，直逼30萬元大關。就1年漲幅來看，台北市1年就漲了18％，新北市更急漲達44％。
至於台中市、高雄市中古屋市場，則有買方則跟不上賣方開價的現象，因此成交行情持平。
展望未來建國百年走勢，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，今年年中，將是左右未來房市走勢的關鍵。要觀察的兩大重點，其一是年底立委選前的升息速度，以及政策打房力道是否愈來愈強。
莊孟翰表示，由於房價高得離譜、市場更亂得離譜，連「國宅豪宅化」現象也出現，台北市興隆國宅已喊到每坪92萬元的天價，種種房市異象都出現。
莊孟翰指出，以房價短線急漲的新北市來說，今年將進入交屋高峰期，新莊、新店是投資客最多的區域，因此，屆時很多供給量會釋出，年中將會是觀察關鍵點。
至於為什麼要以年中為觀察時間點？莊孟翰指出，主要是年底有立委選舉、明年3月又有總統大選，打房政策一般預料會在選舉前半年有動作，以對選民有交待。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，就短線來觀察，房市動能仍相當豐沛；就中長線趨勢觀察，政府公布各項經濟數據亮麗，各產業今年預期會加薪，將帶動消費信心，連帶對物價、房價的預期心態也高，短期房價回檔機率極小。
信義房屋不動產企研室研究員李健銘表示，美國正式宣布實施QE2量化寬鬆政策後，國際熱錢大幅湧入亞洲，尤其是中國大陸，連帶使得台灣也吸引熱錢流入，推升新台幣兌美元匯率急速升破30元大關，資金行情拉抬、低利率環境不變，再加上第二次青年安心成家方案、青年成家優惠房貸專案已上路，預期對今年房市相當有利。
