抑房價 3部曲控管土建融

工商時報 / 記者薛翔之、陳美君╱台北報導 2010/06/28

寬鬆貨幣政策落幕，中央銀行近期施政重點，瞄準「需求端」不斷攀升的房貸業務，至於「供給端」的土建融部分如何因應，據了解，中央銀行將與金管會聯手規範，主要方向有二，一是要求建商將建築計畫列入契約，二是針對販售預售屋的建商，訂定預售比例下限。銀行保留貸款收回與准駁的權限。

央行上周針對房貸投資客，祭出「針對性審慎措施」後，銀行承辦建商土建融部分，則循序推出3步驟，澆滅房市炒作風氣。

來自行庫的消息指出，第1步驟是指土建融比照房貸，進行雙週報調查，央行業務局蒐集每家行庫承做的土建融金額，及對建商貸放與集中度，並針對建商貸款後的開發情況，進行分析比對。此部分4月底前已著手進行，業者授信的金額、地點、前20大授信對象名單，均已陸續匯報給央行。

第2步驟同樣是現在進行式。央行金檢處按圖索驥進行專案金檢，不時約談行庫主管「喝咖啡」，對照呈報的數據是否屬實外，放款過度集中土建融的銀行，則透過道德勸說，提醒注意房貸風險控管。

至於第3步驟，就是比照房貸市場訂定遊戲規則。包括建商空地貸款、限制養地等措施。由於此部分涉及金管會職權，且目前央行仍將重心放在「需求端」的掌控，金管會官員表示，還在觀察、研擬階段。

據與政府部門長期溝通的大型行庫主管表示，觀察央行、金管會目前關心的重點，主要放在兩部分，首先是不希望建商過度養地，拉抬地價，實務上取得土地不論素地或需要處理舊建築，短則1年長則2年，應可進行開發。因此，銀行和建商的融資契約，將納入建築計畫，讓銀行保有貸款收回權限，藉此遏止炒作。