公有地都更案 北市熱中央冷

更新日期:2010/07/04 02:49 記者王信人╱台北報導

工商時報【記者王信人╱台北報導】

公有地占一半以上的都市更新案，中央和地方處理原則不太一樣，台北市積極「主導開發」，國產局則「參與分配」，地政學者張金鶚表示，國產局如果因為人手不足而不主導，實說不過去，應委託給態度較積極的台北市政府去主導。

台北市財政局長邱大展表示，以前舊的都更案不算，凡是台北市主導的「新」都更案所分回的土地，都要蓋小坪數的住宅，例如15、16坪，或20坪，出租給青年，限定給租不起一般房子的「中低收入戶」才有資格租用。

台北市的市有土地逾500平方公尺，且占都更單元1/2以上者，台北市都會「主導」開發。北市府已選定和平東路附近嘉興街、華航後面遼寧街、北投逸仙國小附近，都各有1處，共3處的都更案要蓋青年住宅。另外，在南海路建中附近有一處，計畫蓋國際青年學舍，專門出租給國外來台留學的學生。

而國產局方面，國有土地被劃定在都更單元中，占都更案面積80％以上且國有土地逾500平方公尺者，該局評估是否要主導者計有24件，但其中確定會「主導」只有2案，其餘22案幾乎都是要參與分配。

財政部次長許志堅表示，都更可以取得獎勵，這途徑是有效益的，所以國有土地會參與，國產局現在主要精力放在參與「分配」得很合理。分到的房子可能是標售或出租。舉例，都更共建100戶，國產局分配75戶，建商分配25戶，建商一定希望賣高價，國產局標售這75戶，增加供給，可以做為調配。

政大地政系教授張金鶚表示，民間主導和政府主導的主要差別在於民間主導不會照顧「公共利益」。國有土地管理就像公股行庫的「股權管理」，如果公股占銀行1/2以上，為最大股東，政府不指派董事長或總經理，一定會遭到立法委員批評，為何國有土地這麼重要的國家資產，占都更面積1/2以上，也是最大股東，