六月房市 南持穩 北趨緩

更新日期:2010/07/04 04:11

〔記者林耀文、簡明葳╱綜合報導〕央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施，台北六月房市出現反轉跡象，高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯，價量表現仍持穩，北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟，買氣不墜且房價持續走穩。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十％，至每坪四四．二萬元，成交量更較五月份萎縮十六．二七％，中斷了自去年一月起，連十七個月漲勢，至於台北縣房價，仍小幅上揚三．八％，達每坪二四．七萬元。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣已明顯趨緩，全台看屋組數急降，其中又以台北市減少三至五成，反應最為直接。近期各店東也發現，買賣雙方價格談不攏，猶豫時間拉長，以往一個月可以消化的物件，現在要拖延至二個月，交易量因而疲弱不振。

除了來客數驟減，第二季以來利空消息瀰漫，也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計，五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七％、卅五％，連續二個月量縮逾三成，市況趨於保守。

信義房屋高雄區協理林武雄表示，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對高雄房市來說是個好機會，據高雄市政府地政處統計資料顯示，六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠，三民區居次，鼓山第三，中古屋市場交易仍然熱絡，其中左營地區以捷運紅線兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後，隨著近期股市陷入盤整，加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施，市場買氣瞬間停滯，由於未來購屋貸款不易，頂級豪宅短期內將進入盤整。