陸客來台購屋 先過二關

工商時報 / 記者蔡惠芳╱台北報導 2011/06/07

陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍可望掀起熱潮。

遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。

大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因此，迄今陸企買樓依然掛蛋。

不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。

內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。

至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸款上限，放寬至50％。

然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。