華爾街日報：中國房市大泡泡 可能開始破了

鉅亨網 / 編譯吳國仲 綜合外電 2011/06/10

房價狂飆多年後，中國房地產泡沫如今已開始萎縮。

中國幾個主要城市的房屋價格正往下走，若干程度抑制了不受歡迎的炒房行為制。但同時令人擔心的是，中國經濟成長的放緩幅度可能比預期快，並對全球成長帶來影響。

作為中國過去 20 年經濟起飛基礎的房地產，其健康與否，對中國建築、鋼鐵和水泥業而言極為重要。投資人青睞房地產投資，因為報酬率高於銀行存款利息。中國地方政府也依賴地價上漲，以為基建計畫籌措資金。

世界銀行經濟學家周三警告，中國面臨最大的經濟風險之一，即房地產泡沫。

龍洲經訊 (Dragonomics) 分析師追蹤中國 9 大城市，發現今年 4 月房價較去年同期下跌 4.9%。去年這 9 大城市的房價陡升 21.5%；開始擺脫全球經濟危機的 2009 年，也漲了 10% 左右。

房產和公寓價格下跌，將會傷害中國工業和投資，且有礙消費支出。瑞士銀行經濟學家 Jonathan Anderson 就說，中國是個「房市導向經濟」。他估計，光是房地產營建，就占 2010 年 GDP (國內生產毛額) 13%，比 1990 年代高 1 倍。

中國經濟預估成長率，仍遠高於其它大型經濟體，但是若放緩，還是會有不小影響。美歐經濟疲軟之際，全球經濟更依賴中國的需求，不管是大宗商品還是奢侈品。

根據房地產顧問公司「搜房」統計，中國5月平均房價較去年同期上漲 5.1%，較過去 2 年放緩。

渣打銀行也預估，今年底大連、天津等中國二線城市，可能會有 20 個月才能去化的空屋量，將為房價帶來「巨大」壓力。該銀行認為，中國許多城市的房價會跌 10-20%。

由於中國政府有能力影響房價數據，只要施壓開發商停止或增加向市場投放高價房產，遂有不少分析師認為，中國房價呈現持續小漲，淡化了這股放緩趨勢。