資金找出路 跨國購屋成風潮

工商時報 / 記者馬婉珍╱台北報導 2011/06/12

不論是台灣投資人赴海外購屋、或外人來台投資置產，今年來「跨國購屋」風潮正熾，隨著亞洲各國政府打房，擠壓國內資金出走，有意跨國投資房市的民眾增加，而各國房地產業者嗅到商機，紛來台舉辦展銷會、推銷物件。

有東南亞國家如馬來西亞、新加坡等業者，來台促銷物件；也有台灣業者如信義房屋、新光國際開發公司、由旅行社轉型房仲的東京房東網等，協助投資人赴日置產。

6月初台灣更有全球頂尖的國際認證不動產投資師（CCIM）協會，首度與全美房地產經紀人協會（NAR）合作，全球59個會員國家如台、美、日、加、德、英等國同步響應，民眾透過CCIM的網路平台，就可看到各國精挑的展售物件。

台灣區CCIM常務監事召集人、也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，台人赴日購屋、陸客來台置產已不稀奇，今年以來「跨國購屋」風潮正盛。

劉天仁觀察，想要穩定的租金收益，可選擇到日本、美國當包租公，目前投報率可達8％至10％；而著眼於強勁的增值威力，台灣房地產市場正是國外客戶心中首選，如日、港、陸人來台購屋的意願十分強烈，他在上周四才剛接待日本客，來台參觀中山區的豪宅。

中原地產台北副總經理余志文也表示，5月底港客分別斥資819萬元、743萬元，購入京站2戶單位，每坪單價約58萬元。

余志文指出，買家雖了解「京站」專案屬於BOT類型，現僅可擁有約43年的使用權，但港客仍看好京站毗鄰台北車站、享三鐵便利，未來重大建設雙子星大樓也與京站貫通，再加上港幣與美元掛勾，表現持續弱勢，必須為手中資金另謀出路，因此決定買入京站，做為往來港台的度假屋，若要當包租公，以京站租金3萬元水準計算，投報率可達4.4％頗高。

而赴日購屋熱潮，雖因震災受到影響，但災後復原良好、投資潮很快又復甦。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，不少台灣高端客戶緊抓逢低買進的好時機，日本物件的詢問度與帶看量雙雙呈現正成長。目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬元至1.5億元日幣（約2,800萬元至3,500萬元台幣）間，更有半數以上的客戶直接以現金購屋，成立以來不到1年，已吸引超過300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額近70億元日幣（約24.5億元台幣）。