奢侈稅大鬥法房市偷吃步 政府追追追

中國時報 / 陳宥臻、沈婉玉╱台北報導 2011/06/05

奢侈稅上路後的第一個端午連假，國內房地產等業者規避奢侈稅撇步紛紛出籠，引起財政部與國稅局重視。財政部官員昨天透露，在與金管會、國稅局、會計師等單位開會溝通後，目前國稅局已掌握房市各種規避奢侈稅手法的「教戰守則」，並與金融機構密切合作，追查買賣房屋異常大量資金流向，破解逃漏稅。

不過，該名官員也強調，最終目的不是為增加稅收，而是穩定房市不要狂飆亂漲。「若是房市崩盤，影響經濟成長，政府也不樂見」，他表示，目前抑制房價效果有出現，大台北房價蠻平穩，小部分地區則有下跌。

至於車市與傢具部分，業者透過打折或開立兩張發票，以低於課稅門檻（三百萬或五十萬）規避奢侈稅。官員說，考量稽徵成本，將採取「抓大放小」策略，但若有人檢舉抓到，則嚴加重罰。

奢侈稅六月一日上路後，房仲業者認為：「房市利空出盡」，但財政部長李述德表示，奢侈稅上路後，若對抑制暴漲房價效果有限，「還有別招」。他保證「奢侈稅絕對查得到、跑不掉」，除了對短期不動產交易要課奢侈稅外，還會勾稽查房屋交易所得等有無逃漏稅。

李述德說，一年不動產交易總件數約四十萬件，其中只有五％、約二萬件符合奢侈稅課徵要件，打擊面很小，要查很容易，從買賣前後手與資金流程中，就可以查出。因此，短期不動產交易採「事後」誠實申報制，不要讓大部分不用繳奢侈稅的民眾增添麻煩。

李述德表示，凡「搬錢」必留下紀錄，能逃一天逃不了五年至七年，未申報、短漏報或利用人頭戶逃漏稅，除了補稅外，將處三倍以下罰鍰。台北市國稅局長陳金鑑指出，等奢侈稅上路半年後開始查稅，才看得出來真正效果。

「道高一尺、魔高一丈？」目前國內房市規避奢侈稅撇步，包括買賣雙方契約書以五月卅一日為準、以租代買、利用人頭戶、假離婚規避自用住宅條款（如太太獨立一戶）、不動產信託、權利金移轉、履約保證，甚至以租代售等，透過綁約兩年方式，規避奢侈稅。

這套避稅手法，國內會計師已提供給財政部與各國稅局參酌，官員說，任何避稅都有風險。因不動產採登記制，當初買賣雙方約定而避稅，可能因賣方過逝，或是賣方子女不承認，甚至房價暴漲或暴跌等，而產生很大風險。但國稅局透過追查買賣房屋異常大量資金流向，就可抓到逃漏稅。