中市住宅過剩 北市嚴重不足

中央社商情焦點 /  2010/04/28

（中央社記者謝君蔚台北2010年4月28日電）內政部營建署公布去年第4季住宅資訊統計，全台住宅存量超過家戶數3.3萬，不過住宅供給率以台中市為最高，台北市則是住宅短缺數最高地區，住宅短缺數達7.48萬戶左右。

營建署表示，去年第4季全台總戶數約為780萬戶，較去年同季增加1.96%；住宅存量為約783萬住宅，年增0.91%；也就是說，全台住宅存量超過家戶數約3.3萬，住宅供給率為100.43%。

營建署官員表示，單純以數據來看，住宅供給率超過100表示住宅供給足夠，不過這是以戶數計算，沒有考慮人口移動因素，因此要從個別地區來看供給量才比較準確。

官員解釋，以台北市來說，會有很多從外地前工作的青年人口，他們的戶籍可能都還是設在家鄉，光以戶數來看，這部份因素難以掌握。

營建署表示，若以地區來看，台中市住宅供給率為119.38%，住宅存量超過家戶數7萬3104戶；而台北市住宅短缺情形嚴重，短缺數高達 7萬4868戶，另外雲林縣、高雄縣及金門縣短缺情形也很明顯。

而住宅供給流量方面，營建署表示，去年第4季新增建造執照核發1萬8223宅，較去年同季增加28.39%；在住宅使用執照則核發1萬7387宅，則較去年同季減少33.68%。

官員表示，可能是建造工期不同所致，像大樓建造需數年時間，社區則更長；不過一般來說，完工後就能申請使用執照。

此外，營建署表示，在住宅市場動態方面，去年第4季全台建物所有權第一次登記件數為2萬3442件，年減38.41%，而建物所有權移轉登記部分，全台買賣移轉共10萬7006件，年增35.01%。