人潮房價 101商圈漲最凶
更新日期:
2011/07/05 04:11
〔自由時報記者簡明葳╱台北報導〕陸客自由行議題發酵，房價漲幅除反映在店租與店面行情，商圈房價因為人潮聚集，也出現「人潮房價」。根據房仲業者統計，台北市特定商圈房價自96年至今，漲幅更勝一般路段，漲勢又以台北101商圈最高，其次為東區SOGO商圈、士林夜市。
而近年房價飆漲，政府從選擇性信用管制到奢侈稅，房價依然未見下跌，高達72％民眾認為，奢侈稅後購屋沒比較輕鬆。
根據好房誌統計特定商圈路段行情，近5年房價漲幅以台北101商圈漲幅最高，像信義計畫區的松智路、松勤路、松仁路等，新成屋房價最高漲了65％，而東區忠孝東路四段、五段、復興南北路等區，中古屋也漲了37~44％。士林夜市旁的文林路、基河路等大樓，大樓房價漲幅約38％，均優於同行政區其他路段。
好房誌HouseFun召集人李建興說，熱門商圈的人潮會帶動房價，周邊房產增值、保值性佳，人潮多、房價易墊高。民眾也可觀察店面空置率、店面轉手率、打聽店租漲幅、房價，了解當地商圈的房市概況。
而房價不畏奢侈稅依然走揚，根據信義房屋調查網友購屋意向，民眾看跌未來一季房價者僅21％、看跌未來一年房價者占了27％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊房市發展。
至於政府抑制房價的政策，有25％民眾認同政府透過合宜住宅抑制房價，18％的民眾認為連續性升息、16％的民眾認為實價課稅，才能抑制房價，只有4％民眾認同奢侈稅。
