大台北預售屋買氣回溫

更新日期:2011/07/05 04:11

〔自由時報記者黃宣弼╱台北報導〕奢侈稅上路後一個月，大台北地區預售市場買氣回溫，比起五月底約增加一成，議價空間也降至10~15％，但隨著央行持續升息，未來資金緊縮將是房市一大隱憂。

信義代銷協理何胤諭表示，奢侈稅上路以來，大台北地區各案場的人氣、買氣持續穩定成長，以上週末為例，來人數比起五月底奢侈稅上路前夕，大約成長一成，成交比也從原本的30~50比1，上升到15~20比1，代表來看屋的民眾是真的有購屋打算，而非像之前只是來開價撿便宜。另，議價空間則是下降了一成，大約在10~15％。

對賣方來說，由於目前政府公佈的經濟成長率、失業率等統計數字都是正面的，加上陸客自由行的利多，使得業主在價格上更加強硬，雖然沒有像過去動輒一調價就是1~2成，但的確有不少案子都向上調漲了3~5％試水溫。

但何胤諭認為，現在賣方信心高過於市場基本面，雖然目前房市有回溫的趨勢，卻只是小火微溫，整體來說並沒有那麼樂觀，主因資金緊縮是一大隱憂，隨著利率持續上升，市場游資已經逐漸減少，在這樣的政策下，持有房地產的成本會增加，而這波靠熱錢走的房市多頭，將來如果只剩下自住客戶願意進場，能否支撐有待觀察。

新聯陽實業研展經理施孝文則認為，雖然央行連續升息，但目前的年利率也只有1.875％，比起97年金融風暴前都在3％以上，仍是相對低點，況且央行升息的目的是抑制通貨膨脹，並非刻意要壓低房價，因此當未來物價波動變小，利率就不會再持續走揚。