 期待翻新屋▲台北市政府針對30年以上「中低樓層老舊建物」，即將推出「都市計畫專案變更」，以加速都市更新的腳步，圖為忠孝東路上一排等著拆除改建的老舊公寓，屋頂被住戶掛上寫有感謝市政府的布條。（季志翔攝） |
台北巿政府釋利多，都更紅利攀升，三十年老屋容積獎勵將一舉拉升至二倍，昨天房地產業者說，預期老屋身價可望藉此大翻升。以大安區三十坪老公寓，目前每坪約五十萬上下，都更後，分回六十坪，以每坪約百萬元估算，身價頓時從一千五百萬暴增至六千萬元，屋主財富翻升三、四倍，有如中了大樂透。
不只屋主獲利，此方式也可以解決目前一般四、五層樓老公寓，都更後分回面積過小問題，進而提升都更動能。
業者估地價 每坪漲到三、四百萬
近幾年，都更當紅，民眾前仆後繼購買老屋，迷人之處究竟在哪？以去年北巿一處住三土地交易為例，原本沒都更時，老公寓所處的素地價值每坪一八○萬元，提出都更申請後，建商看上其都更價值，以每坪二八五萬價格買下。業者估計，未來三十年老屋都更容積進一步提升後，每坪土地價值可望暴漲至三、四百萬元。
安信建經經理李柏蒼指出，目前四、五層樓高的老公寓，因原本沒什麼公設，室內面積較大，但參與都更後，新大樓須符合時下的建築法規，分回面積較小，推動都更不易；另有些使用分區為住三的老屋本身容積就不大，目前都更獎勵根本不足以提升住戶都更意願，未來若三十年老屋容積獎勵獲得提升，將會大大提升民眾參與都更意願。
「屋頂」拉高 提升參與都更意願
都更容積獎勵提升，不僅有助提升民眾申辦都更意願，建商參與都更案件也可望隨之成長。「這項新政策確實會提高建商參與都更意願！」興富發副總經理廖昭雄說，容積增加可以解決許多更新成本問題，降低都更門檻。
但李柏蒼說，台北巿政府新制出爐後，都更容積獎勵的「屋頂」雖然拉高為兩倍，但是目前都更法規中的評估指標如果沒有放寬，民眾就無法真的享受到這項利多。
李柏蒼指出，目前北巿府審議都更容積獎勵有六大指標，包括時程獎勵、原容積高於法定容積、社區平均居住樓地板面積低於北巿平均居住水準、地區環境、違章戶、規畫設計等，但多數申請案在每一項指標取得的容積獎勵有限，以致現制容積最高獎勵為一．五倍，北巿府目前平均核准獎勵只有一．三倍。
業界認為，北巿府若真想提高都更動能，必須讓增列綠建築、四、五樓公寓等容積獎勵指標的「台北巿都巿新自治條例」早日獲台北巿議會通過。
